Haus / Verkaufen
So sieht ein Verkauf bei uns aus, wenn nichts dazwischenkommt. Wir schreiben Ihnen jeden Schritt mit Dauer und Verantwortlichkeit auf, bevor Sie unterschreiben — damit Sie nach vier Wochen fragen können, ob wir im Plan sind, und eine Antwort bekommen, die überprüfbar ist.
Wir kommen vorbei, nehmen auf und bewerten nach der hedonischen Methode. Danach gleichen wir mit tatsächlichen Abschlüssen der letzten zwölf Monate in Ihrer Gemeinde ab, nicht mit Angebotspreisen aus dem Portal — der Unterschied beträgt regelmässig fünf bis acht Prozent. Sie bekommen die Vergleichsobjekte zu sehen. Dauer: eine Woche.
Grundbuchauszug, Katasterplan, Baubeschrieb, Baubewilligungen, Versicherungswert, Unterhaltsnachweise, Gebäudeenergieausweis, bei Stockwerkeigentum zusätzlich Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds. Das ist die undankbarste Arbeit im ganzen Verkauf und gleichzeitig diejenige, die den Preis am stärksten schützt. Dauer: zwei bis drei Wochen.
Ein halber Tag mit einem Architekturfotografen, zur Tageszeit mit dem besten Licht für dieses Haus. Dazu neu gezeichnete Grundrisse und ein Text, der beschreibt statt zu schwärmen. Kosten trägt unser Haus, auch wenn der Verkauf nicht zustande kommt. Dauer: eine Woche.
340 Suchende mit hinterlegtem Profil erhalten das Objekt sieben bis zehn Tage vor der Veröffentlichung. Rund ein Drittel unserer Objekte wird in diesem Fenster verkauft — diskret, ohne dass das Haus je öffentlich inseriert war. Dauer: zehn Tage.
Einzeltermine, keine Massenbesichtigung. Vor dem ersten Termin prüfen wir die Finanzierung — das erspart Ihnen Interessenten, die nicht kaufen können, und uns Verhandlungen, die ins Leere laufen. Sie sind bei den Besichtigungen ausdrücklich nicht dabei; Menschen reden anders, wenn die Eigentümerin danebensteht. Dauer: drei bis fünf Wochen.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und begleiten Sie zum Termin. Danach das Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und Handwerkergarantien. Dauer: zwei Wochen ab Handschlag.
Wir werden bezahlt, wenn verkauft ist — nicht für den Versuch. Alles andere wäre eine Einladung, das Objekt einfach liegen zu lassen.
2,0 bis 2,8 Prozent des Verkaufspreises, je nach Objekt und Aufwand, zuzüglich MwSt. Der Prozentsatz steht im Auftrag und ändert sich nicht. Bei Objekten über drei Millionen sinkt er.
Bewertung, Fotografie, Grundrisse, Texte, Inserate, Unterlagenbeschaffung: bezahlen wir. Kommt kein Verkauf zustande, stellen wir Ihnen nichts in Rechnung — auch dann nicht, wenn Sie den Auftrag zurückziehen.
Sechs Monate, danach monatlich kündbar. Wir arbeiten nicht mit Verlängerungsklauseln, die man übersehen kann.
Notariats- und Grundbuchgebühren, Grundstückgewinnsteuer und allfällige Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank. Wir rechnen Ihnen das vor der Vermarktung aus — bei der Grundstückgewinnsteuer geht es in Zug schnell um sechsstellige Beträge, und niemand sollte davon beim Notar erfahren.
Dann ist die Bewertung trotzdem der richtige erste Schritt. Viele Eigentümer schätzen ihr Haus zwanzig Prozent falsch ein — nach oben wie nach unten — und treffen auf dieser Grundlage Entscheidungen über Umbau, Pensionierung oder Erbvorbezug. Eine belegte Zahl kostet Sie eine Stunde und bindet Sie an nichts.
Halden & Co. gibt es nicht — diese Website schon. Sie sehen, was LMMeier für Ihren Betrieb baut: mehrseitig, mit echter Bildsprache, Objektseiten, Formular und Bewertungsstrecke, mobil zuerst gedacht. Fester Preis, kein Abo.
Eine starke Seite, die gefunden wird und zum Anruf führt. Für Betriebe, die schnell sichtbar sein müssen.
Das, was Sie gerade vor sich haben: mehrere Seiten, echte Bildsprache, Bewegung und Texte, die verkaufen.
Wenn die Website Arbeit abnehmen soll: Buchung, Bestellstrecke, Anbindungen, laufende Betreuung.
Alle Beträge sind Endpreise in Schweizer Franken — es kommt keine Mehrwertsteuer dazu. Ein unverbindlicher Entwurf Ihrer Startseite kostet CHF 190 und wird bei Auftrag angerechnet.