Haus / Objekte

Fünf Objekte. Mehr führen wir nicht gleichzeitig.

Jedes Objekt bekommt eigene Fotografie, eine vollständige Unterlagenmappe und einen eigenen Zeitplan. Was noch nicht geklärt ist, steht dabei — auch dann, wenn es dem Verkauf nicht hilft. Ein Käufer, der eine Überraschung erlebt, verhandelt; einer, der alles weiss, entscheidet.

Reicht es für dieses Objekt?

Bevor Sie eine Besichtigung abmachen, rechnen Sie es einmal selbst durch. Wir verwenden dieselbe Regel wie jede Bank: zwanzig Prozent Eigenmittel, kalkulatorisch fünf Prozent Zins, ein Prozent Amortisation, ein Prozent Unterhalt — und höchstens ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens dafür.

Kaufpreis

CHF 1'890'000

CHF 600'000CHF 4 Mio.

Zum Vergleich aus der Liste oben: Wohnung 4½ Zimmer CHF 1'890'000, Haus 5½ Zimmer CHF 3'450'000, Objekt mit Sanierungsbedarf CHF 2'250'000.

Eigenmittel, 20 %CHF 378'000

Hypothek, 80 %CHF 1'512'000

Kalkulatorisch pro MonatCHF 9'450

Nötiges BruttoeinkommenCHF 340'000

Davon aus der Pensionskassehöchstens die Hälfte

Richtwerte nach der üblichen Bankenregel, keine Finanzierungszusage. Der kalkulatorische Zins liegt bewusst über dem heutigen Marktzins — genau deshalb rechnet die Bank so. Wir sagen Ihnen im Gespräch, was realistisch ist.

Villa mit Pool, Terrasse nach Südwesten und Blick über den Garten

Im Verkauf

Walchwil · Seeblick

Villa Sonnhalde

1986 gebaut, 2019 bis auf den Rohbau saniert: neue Haustechnik, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Böden in Eiche. Die Terrasse liegt nach Südwesten und ist bis in den Oktober nutzbar. Der Seeblick ist durch die Bauordnung dauerhaft gesichert — wir haben das bei der Gemeinde schriftlich bestätigen lassen.

Wohnfläche: 284 m²
Grundstück: 1'140 m²
Zimmer: 6,5
Baujahr / Sanierung: 1986 / 2019
Energie: Wärmepumpe, GEAK B
Bezug: nach Vereinbarung
Offen: Sitzplatzbelag erneuerungsbedürftig

CHF 3'450'000

Besichtigung anfragen

Heller Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und offener Treppe

Neu im Angebot

Baar · Inwilerstrasse

Attika mit Weitblick

Oberste Wohnung eines Neubaus von 2021, umlaufende Terrasse, Grundriss für zwei Menschen ebenso geeignet wie für eine Familie. Zwei Parkplätze in der Einstellhalle und ein Keller mit Weinklima gehören dazu. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist klein und hat einen Erneuerungsfonds von 6,2 Prozent des Gebäudewerts — ungewöhnlich gut für einen Neubau.

Wohnfläche: 163 m²
Terrasse: 58 m²
Zimmer: 4,5
Baujahr: 2021
Nebenkosten: CHF 420 / Monat
Bezug: ab 1. Oktober

CHF 1'890'000

Besichtigung anfragen

Haus am Wasser mit grossen Fensterfronten und Blick über den See

Auf Vormerkliste

Risch · Buonas

Landhaus am Rebhang

Ein Haus von 1928, das seine Geschichte behalten hat: Stuckdecken, Parkett, ein Kachelofen, der noch funktioniert. Es braucht eine neue Heizung und ein neues Dach — beides haben wir offerieren lassen, die Zahlen liegen bereit. Wir zeigen es ausschliesslich Menschen, die mit einem Baudenkmal umgehen wollen.

Wohnfläche: 212 m²
Grundstück: 2'450 m²
Zimmer: 7,5
Baujahr: 1928
Investition nötig: rund CHF 380'000
Schutz: kommunal inventarisiert

CHF 2'250'000

Auf Vormerkliste setzen

Ruhiger Wohnraum mit hellem Holz und grosser Fensterfront

Zur Miete

Zug · Guggiweg

Gartenwohnung Guggi

Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, ruhig gelegen und trotzdem zwölf Gehminuten vom Bahnhof. Wir vermieten für den Eigentümer und führen die Besichtigungen selbst — es gibt keinen Massentermin, sondern Einzeltermine von zwanzig Minuten.

Wohnfläche: 112 m²
Garten: 96 m²
Zimmer: 3,5
Nettomiete: CHF 3'180 / Monat
Nebenkosten: CHF 290 / Monat
Bezug: 1. November

CHF 3'180 / Monat

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Reiheneckhaus mit Vorgarten in ruhiger Wohnstrasse

Verkauft in 34 Tagen

Cham · Kirchbühl

Reiheneckhaus am Hang

Ein ehrliches Haus von 1994, das keine Sanierung brauchte, sondern eine ordentliche Dokumentation. Wir haben Baubeschrieb, Unterhaltsnachweise und Energieausweis zusammengetragen — danach ging es in fünf Wochen und über dem Richtwert weg. Wir lassen es hier stehen, weil es zeigt, was Vorbereitung ausmacht.

Wohnfläche: 148 m²
Grundstück: 312 m²
Zimmer: 5,5
Verkaufsdauer: 34 Tage
Erzielt zum Richtwert: 103 %

CHF 1'340'000

So arbeiten wir

Ein Drittel wird verkauft, bevor ein Inserat erscheint.

Wir führen 340 Suchprofile mit hinterlegten Kriterien: Gemeinde, Zimmerzahl, Budget, frühester Bezug. Wer dort steht, erfährt von einem Objekt sieben bis zehn Tage vor allen anderen. Das kostet nichts und verpflichtet zu nichts — Sie können jederzeit streichen lassen, und wir geben Ihre Angaben an niemanden weiter.

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