Fünf Phasen. Und was Sie in jeder entscheiden.
Die meisten Bauherrschaften bauen einmal im Leben. Deshalb steht hier, was wann passiert, was es kostet und an welchen Stellen Sie selbst entscheiden müssen.
Wie sich das Honorar auf die Phasen verteilt
Die Anteile stehen fest, bevor wir anfangen: 12 Prozent für das Vorprojekt, 28 für das Bauprojekt, 17 für die Ausschreibung, 43 für die Bauleitung. Ziehen Sie den Regler auf Ihr Honorar, dann sehen Sie, wann welcher Teil fällig wird.
CHF 120'000
Die Summe selbst kommt aus dem Bauvolumen und wird im Erstgespräch gerechnet — sie steht im Vertrag, bevor die erste Skizze entsteht.
Richtwerte. Rechnungsstellung nach Phase, nicht monatlich — Sie zahlen für Ergebnisse, die auf dem Tisch liegen.
Erstgespräch und Machbarkeit
Wir schauen uns Ihr Haus oder Grundstück an und sagen Ihnen, ob das geht, was Sie vorhaben — und was es ungefähr kostet. Sie entscheiden: weitermachen oder nicht.
2 Wochen
Vorprojekt
Zwei bis drei Varianten mit Grundriss, Schnitt und Kostenschätzung. Sie entscheiden: welche Variante, und ob der Rahmen stimmt.
4–6 Wochen
Bauprojekt und Eingabe
Ausgearbeitete Pläne, Kostenvoranschlag mit ± 5 Prozent, Baugesuch. Sie entscheiden: Materialien, Küche, Bäder — alles, was später teuer zu ändern ist.
8–10 Wochen
Ausschreibung und Vergabe
Wir holen für jedes Gewerk drei Offerten ein und legen sie Ihnen nebeneinander. Sie entscheiden: welcher Unternehmer.
6 Wochen
Ausführung und Übergabe
Wir sind wöchentlich auf der Baustelle, Sie bekommen monatlich einen Stand auf einer Seite. Am Ende: Abnahme, Mängelliste, Schlussabrechnung.
6–14 Monate
Was das Honorar ist
Wir rechnen nach Baukosten, nach der Ordnung SIA 102. Bei einem Umbau von CHF 700'000 sind das rund 13 bis 15 Prozent, also etwa CHF 91'000 bis 105'000 für alle fünf Phasen zusammen.
Wer nur einzelne Phasen braucht, zahlt nur diese. Der Stundenansatz für Zusatzleistungen ausserhalb des Vertrags: CHF 145 für Architektur, CHF 165 für Bauleitung.
Was dazu kommt
Bauingenieur, Haustechnik, Elektroplanung und Bauphysik sind eigene Aufträge und laufen direkt auf Sie. Wir koordinieren sie, verdienen daran aber nichts.
Baubewilligungsgebühren, Vermessung und Gebäudeversicherung sind Fremdkosten und stehen im Kostenvoranschlag einzeln.